Rentables Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage...die ideale Kapitalanlage mit guter Rendite!

Rentables Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage...die ideale Kapitalanlage mit guter Rendite!

Objekt-Nummer
VA 1027
Ort
71739 Oberriexingen
Baujahr
1977
Wohnfläche
364,83 m²
Zimmer
12
Energieverbrauchskennwert
171 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Oberriexingen
und bietet Ihnen 4 Wohneinheiten, sowie 1 Garage.

Entsprechend der Vereinbarung in den einzelnen Mietverträgen, wird der Garten von den Mietern gepflegt.

Die Wohnungen sind gut aufgeteilt, im EG befinden sich zwei Wohnungen, eine mit 3,5 Zi und ca. 99,87 m² Wfl., sowie ein kleines Appartement mit ca. 48,68 m². Das OG ist in etwa baugleich mit dem EG, hier haben Sie eine große 4,5 Zi Wohnung mit ca. 146,27 m² Wfl.
Im DG befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zi, die Wfl. beträgt ca. 70,01 m².

Zu den 4 Wohnungen gehören im EG je eine Terrasse, im OG eine Loggia und ein Balkon und in der DG Wohnung eine große Dachloggia.

Im UG befinden sich der Heizungs- und Tankraum, sowie die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Auf dem Dachboden des Hauses bieten sich ebenfalls noch genügend Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, es wurden laufend Instandhaltungen durchgeführt.

Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und gedämmt. Die Außenfassade ist neu gestrichen und wärmegedämmt, es wurden im Zuge der Instandhaltung neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut.

Baujahr der Heizung ist 1988.

Die Bodenbeläge sind dem Baujahr entsprechend, es wurde Parkett und Fliesen in den Wohnräumen verlegt.

Die EG Wohnungen verfügen über ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, die große OG Wohnung besitzt eine schöne Eckbadewanne, Waschbecken und WC, Böden und Wände wurden hier mit Marmorfliesen ausgestattet, sowie ein Gäste WC.
In der DG Wohnung befindet sich ein Duschbad mit Waschbecken und WC, im Wohnbereich erwartet Sie ein gemütlicher offener Kamin.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehört 1 Garage.

Alle Wohnungen sind gut vermietet und wären für einen Kapitalanleger sehr interessant!

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Oberriexingen.

Der Ort liegt idyllisch im Enztal am Rande des Strombergs in der Region Stuttgart, zwischen Markgröningen und Vaihingen/Enz. Beschaulich geht es unter den Dächern der Fachwerkhäuser zu. Kein Trubel, keine Großstadthektik lenken ab. In unserer "kleinen aber feinen" Stadt ist das örtliche Flair noch überall zu spüren und das Leben geht noch seinen gemächlichen Gang.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Zentren der Umgebung und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort ist Oberriexingen eine ideale Wohngemeinde.

Die Stadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis)

Der Energieverbrauchsausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Kaufpreis
619.000,00 €
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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