Ihr neues, schickes Zuhause mit Garten, Garage und Balkon in ruhiger Ortsrandlage...

Ihr neues, schickes Zuhause mit Garten, Garage und Balkon in ruhiger Ortsrandlage...

Objekt-Nummer
VB1059#9EfAL
Ort
75428 Illingen
Baujahr
1967
Wohnfläche
122,26 m²
Zimmer
5
Endenergiebedarf
200 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Ein schickes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage wartet auf seine neuen Besitzer...

Das Haus empfängt Sie im modernen Stil, vieles wurde renoviert und neuwertig saniert, hier können Sie gleich einziehen und sich wohlfühlen.

Im EG haben Sie das große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten.

Eine schöne Einbauküche und ein modern gestaltetes Gäste WC.

Das OG bietet Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und einen Sonnenbalkon.

Im UG wartet noch ein großer Hobbyraum mit Tageslicht auf Sie, der auch als Gästezimmer oder Büro dienen kann. Der Heizraum, ein Geräte - oder Abstellraum und das Öllager mit 5.000 Ltr. Heizöltank befinden sich ebenfalls im UG. Vom Heizraum führt auch eine Treppe in den Garten.

Die Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt und ist in kurzer Zeit fußläufig schnell erreichbar.

Ausstattung
Das Haus wurde, wie schon erwähnt regelmäßig modernisiert, die vorhandenen Kunststofffenster sind im Jahr 2002 eingebaut worden, die schöne Einbauküche mit Küchenmöbeln aus Buchenholz wurde im Jahr 2007 eingebaut. 2003 kam eine Pergola mit Markise auf der Terrasse dazu.
Die Haustüre ist ebenfalls neuwertig und wurde im Jahr 2012 eingebaut. Das Gäste WC ist neu, ebenfalls die Badezimmermöbel im OG.
Machen wir einen Rundgang durch das Haus... schon im Eingangsbereich finden Sie einen modernen grauen Bodenbelag in Fliesenoptik auf, es geht weiter am neu gestalteten Gäste WC vorbei in Richtung Wohn-Esszimmer. Hier erwartet Sie hochwertiger Vinyl-Designboden in Seawashed Oak, durchgängig verlegt bis zur Küche. Ein gemütlicher Kaminofen mit optimal gestalteter Rückwand hat für uns den AHA Effekt...
Unser Blick geht dann weiter Richtung Garten, hier können Sie am kleinen Gartenteich entspannen und mit Ihrer Familie und Freunden schöne Grillabende verbringen.
Die angrenzende, zeitlos und modern gehaltene Küche bietet eine gute Ausstattung mit den gängigen Elektrogeräten.
Es geht weiter über eine schöne Treppe in das OG, vorbei am hellen Bad, Badezimmermöbel wurden erst letztes Jahr neu eingebaut, mit Wanne, WC, Dusche und großem Waschbecken.

Zwei Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon vervollständigen das Raumangebot.

Den großzügigen Hobbyraum mit ca. 28 m², der gleichermaßen als Arbeitsraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, gibt es dann im UG, sowie auch den Geräteraum, Öltankraum und Heizraum.
Vom UG gelangen Sie über eine Treppe wieder in den Garten.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die fußläufig schnell erreicht werden kann.

Vor der Garage haben Sie noch einen Stellplatz. Ganz aktuell ist jetzt auch in diesem Wohngebiet Glasfaser verfügbar.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Ortsrandlage von Illingen.

Die Gemeinde Illingen mit ihrem malerischen Ortsteil Schützingen liegt in einer lieblichen Landschaft an der südlichen Flanke des Strombergs am Rande der Region Nordschwarzwald. Mehr als 36 Kilometer gepflegte Wanderwege und zahlreiche Radwanderwege machen Illingen zum beliebten Naherholungsgebiet und laden ein, die schöne Stromberg-Landschaft zu entdecken. Die idyllisch gelegene Klosterseen mit Grillstelle und Waldspielplatz laden zum Verweilen ein.
Das sportliche und kulturelle Angebot der Gemeinde ist äußerst reichhaltig und vielfältig. Mehr als 50 Vereine, Organisationen und Verbände gibt es in der Gemeinde. Die Gemeinde Illingen verfügt über zwei kirchliche und vier kommunale Kindertageseinrichtungen. Die zentral gelegene Gemeinschaftsschule Illingen sowie die Grundschule Schützingen legen den Grundstein zum Besuch weiter führender Bildungseinrichtungen.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Illingen sowie die Anzahl und Vielfalt der Gewerbebetriebe sind überdurch-
schnittlich gut. Illingen verfügt über verschiedene Gewerbegebiete und liegt verkehrsgünstig direkt an den
Bundesstraßen B10 und B35. Darüber hinaus besitzt Illingen einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie
Karlsruhe-Stuttgart und Heidelberg-Stuttgart und gewährleistet damit auch für Pendler und Fernreisende
eine opti male Anbindung.
Das Gemeindegebiet von Illingen befindet sich 30 km nordwestlich von Stuttgart, zwischen Vaihingen / Enz im

Südosten und Mühlacker im Westen. Geprägt wird die Landschaft durch den Wechsel von Tälern mit Grünland und Streuobstwiesen, bewaldeten Hügeln und Weinbergen. Außerhalb bietet das Freizeitzentrum Bückelbäumle rund um die Klosterseen mit den Fahrtagen bei den Dampfbahnfreunden, mit den Kleingartenfreunden und dem Angelsportverein mit eigenem Angelsee, dem neugestalteten Waldspielplatz mit Grillstellen und Schutzhütte ein breit gefächertes Freizeitangebot. Der neue, privat betriebene Kletterwald ist voll in dieses Konzept integriert und erfreut sich großer Beliebtheit.

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)

Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Kaufpreis
495.000,00 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt

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