Der Blick in den eigenen Garten: eine Oase der Ruhe und Inspiration...

Objekt VS1079#9EfAL

Fotos

Terrasse mit Blick in den Garten
Außenansicht
Außenansicht
Garage
Garageneinfahrt
Außenanlagen Garten
Garten
Impressionen vom Garten
Impressionen vom Garten
Impressionen vom Garten
Impressionen vom Garten
Hauseingang
Wohnen
Wohnen
Wohnen
rustikale Einbauküche
Essen
Kaminzimmer
Gartenanlage mit Terrasse
großer Balkon
ELW Terrasse
ELW Terrasse
ELW Wohnküche
ELW Wohnen
ELW Schlafen
ELW Duschbad

Der Blick in den eigenen Garten: eine Oase der Ruhe und Inspiration...

Objekt-Nummer
VS1079#9EfAL
Ort
71739 Oberriexingen
Baujahr
1979
Wohnfläche
185,77 m²
Zimmer
5 ½
Energieverbrauchskennwert
152 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Ein liebevoll angelegter Garten, eine Oase der Ruhe und mittendrin ein Immobilienjuwel mit viel Potenzial...für eine Familie ein Traum der wahrwerden kann!

Das Haus verfügt über eine geräumige Einliegerwohnung mit ca. 41 m², bietet eine große überdachte Terrasse nach Westen hin ausgerichtet mit Blick auf den weitläufigen Garten und einen großen Süd-Ost Balkon.

Für Ihren Pkw steht eine übergroße Garage mit einem elektrischen neuwertigen Garagentor bereit.

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und mit der Steinfassade auch optisch ein Blickfang.

Auch viele Bilder und eine gute Beschreibung des Objekts kann den persönlichen Eindruck nicht ersetzen, daher möchten wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren und freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Hauptwohnung ist überwiegend mit einem schönen Natursteinboden ausgestattet, in Bad und Küche liegen Fliesen und in den Schlafräumen heller Teppichboden.

Ganz bequem kommen Sie über die Garage in das UG mit diversen Abstell- und Kellerräumen über eine Wendeltreppe in die Hauptwohnung im EG. Durch den optimal aufgeteilten Grundriss haben Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer, sowie das moderne Bad mit begehbarer Dusche etwas separat vom eigentlichen Wohnbereich.
Die Küche mit den rustikalen Einbaumöbeln ist sehr geräumig, hier findet bestimmt alles seinen Platz und das gemütliche Esszimmer ist auch gleich gegenüber.

Im hellen Wohnzimmer mit den großen Fenstern haben Sie einen ungetrübten Blick auf den harmonisch angelegten Garten. Ein weiteres Highlight gibt`s gleich nebenan...das gemütliche Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein absolutes Wohlfühlzimmer im Winter, sowie auch im Sommer...

Im Haus gibt es noch eine Einliegerwohnung, diese hat einen separaten Eingang und eine schöne Terrasse.
Die Wohnung ist komplett von der Hauptwohnung getrennt.
Durch das offene Wohn-Esszimmer und den einsehbaren Küchenbereich wirken die Räume sehr großzügig und mit dem Zugang zum Garten zusätzlich hell und freundlich.
Das Duschbad ist modern und mit ansprechenden Badezimmermöbeln versehen, schwarze Fliesen stehen im Kontrast zu den weißen Sanitäreinrichtungen und zeigen ein edles Erscheinungsbild.
Die vorhandene Einbauküche ist mit einem kleinen Herd, Kühlschrank und Spüle ausgestattet.
Die gemütliche Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, in der Küche liegt PVC Boden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet!

Lage
Oberriexingen liegt idyllisch im Enztal am Rande des Strombergs in der Region Stuttgart, zwischen Markgröningen und Vaihingen/Enz.

Beschaulich geht es unter den Dächern der Fachwerkhäuser zu. Kein Trubel, keine Großstadthektik lenken ab.

In unserer "kleinen aber feinen" Stadt ist das örtliche Flair noch überall zu spüren und das Leben geht noch seinen gemächlichen Gang.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Zentren der Umgebung und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort ist Oberriexingen eine ideale Wohngemeinde.

Die Stadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis)

Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Kaufpreis
698.000,00 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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