Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble

Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble

Objekt-Nummer
VB 3036
Ort
71665 Vaihingen/Enz
Baujahr
1790
Gesamtfläche
400 m²
Beschreibung

Das Gebäudeensemble aus den Jahren 1790 und 1805 wurde erstmals 1832 urkundlich als Kronenwirt erwähnt.

Das Objekt Krone ist eine alteingesessene und sehr beliebte Gaststätte. Der freundliche Gastraum mit ca. 50 Sitzplätzen ist in einem guten Zustand. Ein großer Kachelofen sorgt zusätzlich für eine heimelige Atmosphäre. Auch die sehr große Küche bietet genügend Raum für gastronomische Ambitionen. Im Obergeschoss des Fachwerkhauses gibt es eine Pächterwohnung und einen zusätzlichen Festsaal. Dieser kann auch gut zu einem Wohnraum umgewandelt werden.

Das im Anschluss liegende kleinere Fachwerkhaus Rathausgasse 5 befindet sich im Rohbauzustand und benötigt entsprechende Investitionen.

Ausstattung
Die beiden Gebäude haben eine gemeinschaftliche Heizanlage und das Hauptgebäude mit Gasthaus ist in einem guten Zustand und wird bis Jahresende als Restaurant genutzt.

Das kleine Nebengebäude ist wie schon erwähnt innen im Rohbauzustand und muss wieder zum Leben erweckt werden. Eine Erweiterung des Restaurants wird gerade baurechtlich geprüft. Auch eine kuschelige Wohneinheit über 2 Etagen ist gut machbar.

Lage
Das Ensemble liegt im Herzen, zentral in Roßwag.
Steile Rebhänge mit markanten Felsengalerien über der Enz machen den Weinort Roßwag unverwechselbar. Das angrenzende Natur- und Landschaftsschutzgebiet verbietet Industrie. Die Roßwager investieren deshalb lieber in den Weinbau und ihre wertvolle Landschaft - und das zahlt sich aus.

Der Roßwager Wein ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und erzielt auch auf nationaler Ebene höchste Auszeichnungen.

Die Stadt Vaihingen/Enz ist wenige Autominuten entfernt und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Dort haben Sie versch. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte etc., sämtliche Schulen, auch eine Waldorfschule, ideale Verkehrsanbindung an die B 10, InterRegio-Bahnhof mit ICE-Anschluss nach Stuttgart oder Mannheim.

Sonstiges
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Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz deshalb besteht keine Energieausweispflicht.

Kaufpreis
580.000,00 €
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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